Heyrieux Centre - Maison de 106.58 m2 avec 4 chambres garage et terrain attenant à 2 pas des commerces

Vendue par l'agence

N° Mandat : 709 / Réf : 1685

******SOUS-OFFRE******

Votre agence NESTENN Heyrieux vous présente en exclusivité en plein centre du village d'Heyrieux.

Description de la maison :
Au rez de chaussée, vous profiterez d'un grand espace de vie de 45.50m² comprenant une cuisine équipée, et un salon-séjour lumineux exposé est/ouest avec accès sur le jardin ainsi qu'un WC. Sur ce même niveau vous pourrez accéder au garage de 19.39m² avec portail sectionnel motorisé.
A l'étage, la maison dispose de 4 chambres dont une avec salle d'eau, d'une salle de bains et d'un WC.
Sur les 2 niveaux, ce bien est équipé d'une climatisation réversible.
Le terrain sans vis à vis, exposé à l'Ouest, est idéal pour profiter de la terrasse en famille ou entre amis et vous demandera peu d'entretien.

Cette maison fait partie d'une petite copropriété avec de faibles charges (environ 100€/an).

Cette maison est performante au niveau énergétique et le DPE est classé en C.
Le lotissement est raccordé à la fibre (idéal pour le télétravail).

Chauffage : gaz de ville & pompe à chaleur air/air avec 2 blocs clim.
Surface Carrez : 106.58m²

Ce bien est extrêmement bien entretenu et aucun travaux n'est à prévoir.
Derniers travaux ou équipements : Chaudière gaz (2011), Portail garage, porte d'entrée, baie vitrée (2018), adoucisseur, VMC, Isolation des combles (2020), Climatisation (2021).

La maison a l'avantage d'être située au centre du village dans un secteur calme.
Vous pourrez accéder à tous les commerces du centre de la commune à pied.
Le collège et les écoles sont aussi accessibles à pied.
Heyrieux est une commune très prisée grâce à ses nombreux commerces, ses écoles et son collège, mais aussi par sa situation géographique idéale. L'accès à l'A43 est à moins de 10 minutes, la gare de St Quentin Fallavier est à 5 minutes.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr