ST LAURENT DE MURE Le Haut limite St Bonnet - Villa individuelle 5 pièces de 150 m²

Vendue par l'agence

N° Mandat : 1830 / Réf : 1830

Grande Maison individuelle familiale de construction traditionnelle des années 80', sur magnifique parcelle de terrain de 1260 m² clos et joliment arboré (piscinable), située au calme en fond d'impasse, sur les hauteurs de la commune de St Laurent de Mure limite St Bonnet, à quelques minutes à pied du collège et de l'arrêt de bus menant au lycée JPS et aux écoles privées.

Elevée sur sous-sol semi-enterré de 50 m² et vide sanitaire, la maison développe une surface habitable de 150 m² (surface utile totale de 174 m²), et se compose de plain pied d'une entrée confortable avec placard mural, du séjour triple exposition avec cuisine attenante aménagée, le tout ouvrant plein sud sur la terrasse et le vaste espace jardin, et d'une salle d'eau/WC. La hauteur sous plafond de ce niveau est de 2,80 m.

L'espace nuit se compose de 2 zones, dont l'une comprend 3 chambres de 14 à 19 m² avec rangements muraux (suite parentale possible et aisée à réaliser), une salle de bains, et WC, et la 2ème zone créée dans les combles aménagés dans les années 90' comprenant une pièce unique de 49,39 m² au sol (25,22 m² > 1,80 m sous plafond), possédant 1 fenêtre et 2 fenêtres de toit, et pouvant être divisée en 1 chambre + bureau et accueillir 1 pièce d'eau.

A NOTER : un 2ème grenier brut d'une surface de 60 m², accessible par les combles, peut être aménagé.

Côté sous-sol : garage de 48 m² de belle hauteur avec double portes hautes, buanderie/WC de 7 m², et vide sanitaire de 67 m².
Un 3ème espace de rangement fermé a été créé sous la terrasse.

Le chauffage est actuellement assuré par une chaudière fuel et la cheminée. Dans le cadre de la modernisation du bien, l'installation d'une pompe à chaleur pour le chauffage et l'eau chaude sanitaire, ainsi que le remplacement des menuiseries (fenêtres et portes-fenêtres) sont conseillés afin d'améliorer la performance énergétique. Des chiffrages ont été réalisé pour votre parfaite information.

Cette maison demandera une remise au goût du jour et une modernisation à ses prochains propriétaires, mais leur offrira ensuite un lieu de vie parfaitement calme et proche de toutes commodités en quelques minutes. Des perspectives sont disponibles pour vous aider à vous projeter.

Ce bien retient votre attention ? Vous souhaitez en savoir plus ?

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A NOTER : GARANTIE REVENTE DE 6 ANS OFFERTE PAR VOTRE AGENCE POUR L'ACHAT DE CE BIEN *
* Voir conditions dans votre agence NESTENN

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr